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没人潮!东区空置率半年内翻倍 连特卖会都撤出

位于东区的江浙菜老店永福楼,近日因不堪高昂租金将歇业。统计台北市四大商圈空置率发现,忠孝商圈从去年第2季的4%,狂升至第4季的9.1%。商仲业者表示,房东降房租的反应速度,远不及东区人潮散去的速度,现在甚至连特卖会都有撤出的现象。



政商名流聚餐的知名餐厅永福楼,由于来客量减少,负担不起每个月200、300万元的租金,加上房东不肯降房租,日前宣布决定于2月24日歇业,成为老店被租金压垮的最新案例。而去年底传出瑞士名表品牌Swatch撤出东区,也是因调降租金未果所致。

统计近3季台北市四大商圈空置率发现,忠孝商圈从去年第2季的4%,狂升至第4季的9.1%,相较于站前商圈维持在3%以下,南京中山商圈浮动在5%左右,西门町商圈更是仅1~2%的空置率表现,忠孝商圈萧条的状况,以近3季的表现来看加遽不少。

戴德梁行研究顾问部协理薛惠珍表示,去年第4季度忠孝商圈店面空置率上升1.3个百分点来到9.1%,主因为部分特卖会撤出转为待租所致,反观中山南京商圈与西门商圈空置率则微幅下降,商圈去化稳定。

薛惠珍分析,近年忠孝商圈的人潮散去快速,加上临路店面坪数大,动辄百万元的租金,是导致东区店面空置率节节攀升的主因,而过往群聚在东区的人潮兵分两路,一来往信义计画区涌入,二来则是往西门町过去,而这两大商圈的共通特色,除皆有徒步区设置,各商圈、百货定位清楚,消费人潮移转状况明显。

反观东区冷清的现状,第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示,目前东区仅剩快时尚支撑忠孝东路大型店面,就连过往钟表品牌也纷纷撤出,短期内忠孝商圈位有能吸引人潮的百货话题,快时尚也无展店计画下,要消化这些大面积的空致店面困难。

丁玟甄认为,人潮难在短时间内再度群聚,且忠孝商圈大型店面动辄百万元租金,眼下若房东再不以降租留客,东区空置恐再攀升。

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